EL COSTE DEL ESTUDIO GEOTÉCNICO

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A menudo, la principal preocupación del cliente al realizar la contratación de un estudio geotécnico es su coste.

Esto ocurre principalmente entre los clientes domésticos o no profesionales, que desconocen el potencial de ahorro que supone la realización de un estudio geotécnico apropiado.

ahorro

A continuación, en esta entrada, desglosaremos un ejemplo rápido del potencial de ahorro de un estudio geotécnico en el conjunto de la construcción.

Se utilizará el siguiente caso real reciente.

Actuación. Vivienda Unifamiliar Entremedianeras

Situación. Umbrete. Sevilla

Cliente. Construcciones CLEVERSAN SL – http://www.construccionescleversan.com/

Arquitecto. Manuel E. Sánchez-Ramos López

Fecha. Mayo 2013

Planta baja y Planta alta. 110.00 m2 por planta

Cimentación mediante Losa HA y Forjados Unidireccionales de Viguetas de celosía

El estudio geotécnico tiene una incidencia directa en las siguientes partidas de un proyecto:

– Movimiento de Tierras

– Cimentación

– Estructura

El coste total de los capítulos anteriores, para una construcción normal puede rondar entre el 25 – 35 % del coste total  de la obra.

Suponiendo un coste medio aproximado de 600 €/m2, tendríamos un coste total de ejecución de 120.000 € para una vivienda tipo, similar a nuestro caso. El coste de los capítulos anteriores rondaría por tanto los 30-40.000 €.

Por otra parte el coste de un estudio geotécnico para una construcción de esta tipología, considerando en este caso una campaña T1-C0, según CTE, puede rondar 800 – 1.000 €.

Esto es, el estudio geotécnico tiene influencia en el coste de obra sobre un total 40 veces mayor a su propio coste.

Veamos en este caso y considerando unicamente en el apartado de movimiento de tierras y cimentación, el ahorro total conseguido:

Coste Estudio geotécnico sevilla

Fase I. DISEÑO PREVIO A REALIZACIÓN ESTUDIO GEOTÉCNICO

Losa superficial HA 0.5 m, hormigón de limpieza de 0.1 m y acondicionamiento terreno mediante relleno compactado de zahorra artificial 0.90 m (3 tongadas)

Características Geotecnicas de la parcela, según ESTUDIO GEOTÉCNICO:

– Nivel I. Horizonte alteración edáfica. 0.00 – 0.80 m.

– Nivel II. Limos densos-compactos (ML). A partir 0.80 m. (Material apto apoyo directo cimiento)

Fase II. REDISEÑO OPTIMIZADO TRAS REALIZACIÓN ESTUDIO GEOTÉCNICO

Losa superficial HA 0.4 m, hormigón de limpieza de 0.1 m y acondicionamiento terreno mediante encachado de grava 0.3 m (1 tongada)

Ahorro por capítulos

– Excavación. Disminución de 77 m3 x 13 €/m3 = +/- 1.000 €

– Rellenos. Disminución de 66 m3 x 11 €/m3 = +/- 600 €

– Hormigón.  Disminución de 11 m3 x 150 €/m3 = +/- 1.650 €

TOTAL: +/- 3.250 €

Coste Estudio Geotecnico: 800 – 1.000 €

AHORRO GLOBAL: 2.000 – 2.250 €

Este ahorro además viene acompañado de una mejora de la calidad de la construcción; se consigue una optimización en el diseño con una mayor seguridad al tener estudiado el terreno de apoyo del edificio.

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